山西证券--房地产行业周报:市场整体平稳重点关注行业龙头【行业研究】

【研究报告内容摘要】
上周回顾:上周地产板块上涨0.42%,走势强于大盘,上涨幅度排在行业第6位。板块成交量65.05亿股,较上上周减少4.08亿股;板块成交额455.61亿元,较上上周减少5.70亿元。
房屋成交情况:商品房成交情况同上周变化不大。目前,地产市场基本适应了降温调整和政策基调,一线城市当年累计成交同比仍然处于正区间,并且从近几周的走势来看,该指标逐渐稳定在10%。二线城市当年累计成交同比则超过-10%,就目前情况来看,今年二线城市交易活跃度低于去年,但近几周没有再出现明显下滑。另外,三线城市该指标为0.86%,近几周呈现上升趋势,继续处在正区间。二手房市场成交平稳,7城累计成交同比小幅上行。
库存:整体来看,商品房库存处于高位。一线城市非住宅去化时间连续数周上升。二线城市去化压力在过去数周不断增加,平均去化时间超过42周。三线城市库存压力较小,去化时间基本平稳。
土地市场:本周一线城市土地成交景气度有所下降,二三线城市土地成交情况持续反弹。根据土地市场的相对成交情况来看,一线城市土地成交活跃下降,累计同比接近5%。二三线城市该指标持续反弹,二线城市该指标已经回正。本周二三线城市土地供给情况出现明显下降,一线城市维持缓慢增长。土地成交景气情况反映了开发商对未来市场的预期,开发商对于二三线城市拿地热情回暖。

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