禁养区养殖场拆迁补偿-郸城养殖场-养殖场拆迁违规
养殖场养殖场养殖场
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当政府征收拆迁国有土地上住房及建筑，必须依照合法程序下发征收决定公告以及征收拆迁补偿安置方案，再经由第三方的评估机构根据市场平均价格合理估价，养殖场拆迁违规，由征收行政部门将最终评估结果拟定补偿协议合约与被拆迁人进行协商并签署协议。
如果被征收拆迁人拒不同意征收拆迁政策的，政府则有权依补偿标准向其支付补偿后可以向当地申请强制执行措施。
由以上内容不难发现，如果因特殊情节政府行政部门想要依法将被征收人的住房采取强制措施的处理办法，必须具备以下三个文件：房屋征收决定及补偿方案、评估公司做出的评估报告、房屋征收补偿决定，否则都属于强拆！
一、房屋征收决定及补偿方案
房屋征收必须遵循程序规定以及法定程序，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，在进屋或土地征收行为之前，必须发布征收决定公告。公告内容要具体明确征收原因、征收目的、征收期限、征收单位以及征收范围等，以确保被征收人的知情权和相关的权利。
根据规定明确了实施房屋征收，必须时间向征收范围被征收居民发布征收公告以及征收补偿安置方案，同时组织征收补偿方案公开时间不得少于30天的时间，保证被拆迁居民每人都知晓征收政策的相关执行内容。如果被征收居民对征收公告涉及的内容存在异议，可向递交申请要求行政复议或的办法要求撤销征收决定或提供事实有效证据证明征收决定存在行为。
然而，通常涉及城市规划的区域大多属于老旧城区，被征收居民年龄均属于老龄化，拆迁征收的很多被征收居民对相关征收拆迁的政策以及相关律法要求都是一知半解。甚至大部分消息来源都是被告知或者是道听途说，以及政府发布的征收公告由于内容繁杂并未能通篇阅读，即便阅读相关专业名词以及法律相关政策也很难做到理解明了。所以公告内容真的存在差异的规定也做不到及时发现，更不要提因存在不合理的征收决定依法维权的人了。
一、合同效力：无效
《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。……”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”（注：该规定属于管理性规定，而非效力性规定）《物权法》百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。” 百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”从上述法律的规定可以看出购买农村宅基地房屋是不符合法律规定的，但是，上述法律又没有明确禁止。《房地产法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”农村宅基地上建造的房屋时“未依法登记领取权属证书的”房屋，但是《房地产法》的适用对象是“城市房地产”【《房地产法》条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。】
但是，法律实务上认为非同一集体经济组织成员购买农村宅基地房屋的合同是无效的。
禁养区养殖场拆迁补偿(图)-养殖场拆迁文件-郸城养殖场由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（www.jklst.com）位于北京市朝阳区东三环中路39号建外soho西区18号楼2502。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前北京京坤在法律服务中拥有较高的知名度，享有良好的声誉。北京京坤取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。北京京坤全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。
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