拆迁补偿价与周边房价相差较大!市民要求重新评估，走怎样程序？

在涉及征地拆迁的法律咨询当中，经常有咨询者问及拆迁补偿价格与当地段房价格相差较大!市民要求重新评估，走怎样程序？针对这个问题，冠领拆迁律师团队分析如下：
一、拆迁补偿标准
根据土地的性质，我国目前只有国有土地和农民集体所有的土地。国有土地上建造的房屋一般称为城市房屋；农民集体所有的土地建造的房屋一般称为农村房屋。城市房屋与农村房屋的拆迁补偿标准是不一样的，具体如下：
城市房屋
1、政府和被拆迁人可以对房屋的价格认定进行友好协商。原则是房屋的最低价格不低于法律规定的标准，另，房屋拆迁补偿标准高于市场价格法律是允许的；2、如协商不成，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对房屋价值进行评估。对被征收房屋价值的补偿不能低于类似房屋的市场价格。
（1）类似房屋：是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
（2）市场价格：是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。
（3）评估时点：是以房屋征收决定公告之日为参考标准
农村房屋
农村房屋拆迁的货币补偿最低包括房屋的重建成本价加上宅基地地价。
1、房屋的重建成本价：要看房屋的类型、规格、材质（平房或楼房？钢筋混凝土、土房还是砖混房？）还要根据当地的经济发展水平来。房屋的装饰装修和附属物（如：树、围墙、厕所等），这需要专业的评估机构进行评估。
2、宅基地地价要根据宅基地证上实际记载的面积，一般地方政府都会有一个区位补偿价，具体补偿金额可以咨询当地国土部门。
二、要求重新评估。走怎样程序？
1、被拆迁房屋评估机构应该由所有被拆迁人协商选定，如协商不成，可以通过少数服从多数、随机等其他方式确定，诸如县政府等其他组织机构和个人都无权决定。
2、被拆迁人对房地产价格评估机构作出的评估报告有异议时，可以申请复核评估。对复核结果仍不满意的，还可以申请专家进行鉴定。在此基础上仍无法达成一致的，由征收决定的市、县级人民政府依法决定。对此决定，被拆迁人有权申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。
三、如何判断评估报告违法？
我们可以从评估机构的选择、资质，估价师的资格，评估时间点，评估程序，评估报告的有效期这几点来审查评估报告是否违法，因为每个违法点都会影响判定给的补偿款是否与房屋的真实价值相差甚远。

北京冠领房屋拆迁律师事务所
qq: 3371433945

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