惠阳振业城——独栋别墅室内与室外怎样结合更完美?

这个建筑项目建在一块紧凑的城市区域上。在这样紧密的环境里,设计了一个休闲却大气的花园景观,把室内和户外空间相互联系起来。为了达到这个目的,这个房屋与曲折的南部边界紧紧连接在一起,在转点上被划分成两个显著的侧翼房屋;正式和非正式区域与厨房分离开,厨房成为这两个空间之间的支点。
娱乐或公共空间、一个大型的、两层高、带有壁炉、用餐区和座位区的空间以及家庭使用的私人房间,包括楼上的一个家庭活动室、卧室以及楼下的书房、带有浴室的保姆房或祖母的房间。
房屋周边是花园,由于这个房屋四面开放,能看到许多景色。这个花园房屋的特点很明显,在街上你只能看到入口大门和车库这样的建筑结构。这些花园都延伸到了人行道上,连周边的篱笆也被植物覆盖了。
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惠阳振业城305㎡-385㎡独栋别墅二手房源,售价约450万-650万/栋
惠阳振业城拥有山林公园和自然水系资源最多的淡澳项目;惠阳·振业城是南中国*一个原乡风格的别墅小镇:北面是最高海拔约400米的山脉(局部是叶挺森林公园),西、东、南三面更远处也是群山,实际上项目唯一山谷盆地之中,自然景观丰富,地块内有山有水,地形高低起伏,错落有致,无污染、无过境电线,连空气都是甜的。
项目本身拥有14.75万㎡森林公园,10.87万㎡湖泊资源(天然泉眼、活水),小区本身拥有的森林和湖泊资源面积之大,无论深圳、还是惠阳,都位居*一。
惠阳·振业城项目总用地面积151.11万㎡,其中正在规划的首批用地61.26万㎡,拟在征收的二批用地81.65万㎡,象山中学扩建用地8.20万㎡。项目一期已取得土地使用权,容积率为1.5,总建筑面积为91.88万㎡,其中住宅建筑面积为85.73万㎡,绿化率35%。仅1期总户数达8205户,配套车位6795个。
二、惠淡澳地区2009唯一全独栋供应,项目一期采用南加州和西班牙风情建筑风格,是淡澳区域内建筑规模体量最大的别墅项目——项目将分五期开发,主力户型为285~398㎡的独栋别墅。产品类型包含独栋、双拼、联排、叠加、高层及其他公建配套,以独栋别墅、双拼别墅为主,首批产品全为纯独栋——这也是惠淡澳地区2009唯一全独栋供应。
项目一期有集酒店、餐饮、spa休闲娱乐为一体的商务中心;后期则有学校、高级酒店、超市、商业中心、医疗等服务配套,集居住、旅游、度假、休闲、购物、运动为一体。
三、政府签注:及淡澳区域内最大的小区活水湖
在进入一期的路上,也就是项目东面就是广东惠阳水厂,日供水能力为40万吨,主要设备均从国外引进,是利用国外政府贷款新建的大型水厂。水厂的存在、以及项目北紧靠的饮用水水库的存在,对于振业城的业主来说意味着:1、供水更稳定;2、供水管线短因此水质更有保障;3、区域受到水源保护法保护,生态性无须担忧。
一期a组团,坐北朝南,后为群山,前是一圈湖泊与湿地。要想去样板楼参观,需要走过长长的木栈道。虽然已是白天,偶尔从湖边还会传来几声虫子和青蛙的声音,湖面上几只白鸟飞过。水中是各种鱼等,因为这个湖的湖水是地下活泉眼提供的活水!这是淡澳区域内最大的小区活水湖,所有湖水都来自天然泉水,而且是甜的哦!湖水水质达到生态国家三级水系标准,简单处理就可以喝了。抽上来稍微处理一下就可以喝。
惠阳·振业城是惠淡澳区域内首个采用了大围合组团套小组团的建筑规划设计的楼盘,充分考虑了邻里关系的重要性和客家文化的精髓。
二、兼有仪式感与生态性的绿化仪阵,惠阳·振业城中轴线南段,规划为5层、每层6级、总共30级的宽约10米的三段式台阶。台阶都是有条石铺就,在条石与条石之间,留有约两三个指头宽的空隙,空隙中长满了草,这个细节充满了野趣与自然之感。两边各有5棵大香樟,仪式感不错。中轴线两边,错落有致的分布着a组团的别墅。
在最高的一级上,是一个相对较大的平台。有一个由整块石头雕成的大水法喷泉。造型别致,像一个火炬。当然,类似的设计在惠阳·振业城内几乎随处可见。比如用整块条石打磨成的石凳。还有分布在湖岸边的各种大大小小的石头,看似随意,不留痕迹,实则遵循自然。
水系也是弯弯曲曲,富有变化,型感优美。花溪谷水域中设置了一个缓坡,及弯曲的生态小岛。水域中及周边混合种植着各种各样的植物。项目内植物数量之多,令人惊叹。这些种类繁多的植物构成了一个生态系统,也为虫子、青蛙、鸟类,以及其他各种动物提供了一片栖息之地——到处洋溢着浓郁的乡野气息,这对于五谷不分的都市人又是何其宝贵呢?
三、别墅大盘中最大的楼间距与栋间距,惠阳·振业城1期地势为北高南低,起伏约10~15米,因此呈现一定的高低错落,使前后别墅之间的视野得到改善,同时落差也不至于过大而使得居住、行动不便。之外,惠阳·振业城作为全独栋,其别墅间距宽达26米以上,最宽处约80米,而栋距也在10米左右(也就是说左右邻居之间也有足够距离),这是别墅大盘中,最大的楼间距与栋间距。
四、节能科技*一盘,除了原生态,高科技、节能环保也是惠阳·振业城的一大亮点。项目运用太阳能、风能、热能、科技通风遮阳系统等多种新科技。大部分建筑都装有太阳能系统,可以充分利用清洁能源,室内的中央热水管系统,以2.2厘米的超厚保温层包裹,全部预先安装好了。
■产品考查
1、房地比最低、赠送比最高:买一送二;每户400~1248平米净面积的私家花园……惠阳·振业城1期的房地比(建筑占地面积与花园面积之比)在1:2~1:6之间,是淡澳区域内房地比最低的楼盘。同时,超大地下室、露台、双车位、车位前还有同等面积的停车位面积、超大花园下还可以扩充地下面积。
因此惠阳·振业城1期的设计赠送比例在1:2之间,而加上可扩充赠送面积,实际可在200%左右,也就是说可以实现买一送二!这是惠淡澳区域内赠送面积最多的别墅楼盘。特别值得一提的是赠送的超大花园,里面可以划出一小块地,作为自家的私家菜地:闲暇时,可以给老人、或者自己亲自动手,带着孩子在这里种种地,重温农夫之乐——这是一件很惬意的事情吧?!
2、唯一户户泳池、最大私家园,惠阳·振业城1期每户都赠送400~1248平米净面积的私家花园,这是惠淡澳区域内首个单户花园达到1200㎡的别墅项目,也是淡澳区域内首个每户均可设私家泳池的别墅楼盘。
3、全石料围墙,外投内取式柱内分离信箱,惠阳·振业城别墅花园围墙,除粘合部分外,里里外外全部是天然石头,而不是像业内通行的做法:里面用砖、外面用人造石。但是,这样建筑成本势必大大上升。真石头和铁艺栅栏构成的围墙,将别墅很好的围合起来,显得很有质感。而且每栋楼的信箱,不是挂在外面的。而是嵌入到石柱之中,外投内取,不错。
4、有种轮廓叫家乡:多层次、多造型的小色差坡屋顶
(1)、“人字形”与“四面锥体”惠阳·振业城的坡屋顶,是多层次结构,因此与单层次坡屋顶视觉单调不同,多层次坡屋顶中,较低的部分是可以触摸到的,同时,这里的坡屋顶造型分为“人字形”与“四面锥体”两种,颜色上,采用小色差的斑筒瓦,因此不但是视野、而且结构上、色彩上都得到了丰富。因此在小区构成了完美的轮廓线上,惠阳·振业城借助以上的处理手法表现出多层、多造型、小色差的特点,丰富而不复杂、热烈而不烦躁、层次而不琐碎,眼睛有福了!
(2)、坡顶内部的圆弧处理:尖顶内部成了仓穹顶,无论是“人字形”坡屋顶,还是“四面锥体”坡屋顶,都呈现尖形。如果保持屋顶的厚度一致,那么建筑内部房顶部分也将是尖形的,这种尖形往往式装饰时的困难增多,而且美观性较差。发展商在跨度足够的别墅中,将坡屋顶内部进行圆弧处理,尖顶因此变成了仓穹顶,不但视觉改善,而且未来装修时和不会存在死角和尖角。
(3)、隐形+显形避雷系统,在室内可平视的屋顶部分采用的是隐形避雷系统,高处不平视是显形避雷系统。
惠阳·振业城的别墅建筑主体,分为三种墙面色彩,色彩之间差异不大,涂料选用了厚浆质感涂料,这种涂料由丙烯酸合成树脂、功能性助剂、钛白粉及精细分级的填料精制而成,具有防水耐久的功能,环保无毒、防水透气,粘稠度满足不同基面,具优异的粘结力和遮盖力,柔韧性好,质感强烈,表现力丰富。并且能有效桥接墙体的细小裂缝,耐碰撞冲击。本产品采用无机颜料,有持久的保色性能。
惠阳振业城305㎡-385㎡独栋别墅二手房源,售价约450万-650万/栋





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