二手房产律师_房地产法律咨询
广州借名买房争议请律师 借名买房风险咨询
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征a地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州借用他人名义买房，被借用人反悔想占房怎么办？
案情摘要
吴某购买了两套商品房，同时郑某与吴某签订协议，内容为吴某购买的2套住房实际为郑某所有，因郑某无户a口不具备购买条件，以吴某名义购买，实际付款人是郑某，吴某对房屋不享有权利也不承担风险。同时因该房屋在吴某名下，为了出租经营该房屋，吴某出具委托书。后吴某出具了委托书给郑某。后房管局向吴某颁发了房产z证。因双方发生争议，郑某向法a院起诉，要求确认上述房产归其所有。诉讼中郑某提供了吴某名义的存z折，购房发z票原件，明确陈述了贷z款银行及每月还款的情况，吴某对付款的时间、数额、地点不能陈述，对存z折开z户日期也陈述错误。吴某认为购买了房屋，取得了产权证书，双方签订的协议无效，双方属于债z务纠纷，不能对抗吴某取得所有权。该房到底归谁所有？
法a院经审理认为：吴某取得产权证书，可以推定是权利人，但是依据双方的协议、发z票等证据，可以证明吴某取得上述房屋所有权系受郑某的委托，郑某享有事实上的所有权，郑某有权要求吴某注销产权登记，将房屋变更登记至郑某名下，遂确认房屋归郑某所有。
律师讲法：根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书是权利人享有不动产的证明。该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况不一定完全吻合。原告认为该权属证书记载的权利人错误，对该不动产主张权利的，有责任提供证据加以证明。如果证据足以证明原告才是真正的权利人的，应当否定不动产权属证书记载的权利人的权利，支持原告的诉讼请求。
伪c造资料规避买房政策有什么后果？
律师解答：房地产调控措施实施期间，因合同一方当事人伪c造相关资料签订商品房买卖合同，信c贷机构不予贷c款或者相关部门不予办理产权过户手续的，合同相对人可以请求撤销或者解除合同，并要求对方支付违约金或赔偿损失。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征x地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
通过以房抵债可以达到避税的目的吗？
根据国家x税务x总局相关规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法x院实施的强制行为活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，“纳税人均应依法申报缴纳税款。”
“以房抵债”相比正常出售二手房，税收是否更少？对此，税务部门表示：单位或个人以房屋抵顶有关债z务，无论是经双方协商决定的，还是由法x院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主因减少了债z务也取得了经济利益，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债z务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。除此之外，在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。
广州天河区白云区海珠区法a院房屋买卖纠纷请律师
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征a地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州购买租期未满的学区房，已支付的租金如何结算？
咨询：前几天，我购买了一套学区房，并签订了购房合同。原房主之前已将房屋出租，且在我购买时租期未满。但原房主并没有告诉我，租客给他一次性支付了一年的租金。请问，租客已支付给原房主的剩余租金该怎么结算，是否应当从购房款中抵扣？签订合同时并未对此进行约定该如何处理？
律师解答：剩余租金可由购房款抵销，取得所有权即享有收益权。
首先，根据《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即买卖不破租赁原则。原先的承租人可以要求继续租住在该学区房内直至租赁期满。为此，建议购房者事先了解清楚所购房屋是否存在租赁情况，如果出租，租赁期限是否快到期，租金和保证金收取情况，承租人是否同意解除租赁合同等事宜，最z好在房屋买卖合同中一并予以解决，因均属于金钱债z务，双方可以合意在购房款中予以抵销，以免产生法律纠纷。
其次，如果双方并未对此进行约定，根据《物权法》规定，新房主取得房屋所有权后，即享有房屋出租收益权，而原房主在签订协议时违反《合同法》规定诚实信用原则，未向新房主披露后续租金已经收取的事实，损害了新房主的合法权益，新房主据此可以向原房主主张经济损失赔偿。
广州合胜法律咨询服务有限公司
18078803465
中国 广州
夫妻两口子投资鲜粮卷饼王能有收益吗
双向活动抗震球形铰支座厂家/精心制作，，成品销售。
云南产后修复瑜伽班报名方法 【辛迪】瑜伽
智慧城市智慧消防方案 操作简单
厂家直销淘宝夜市地摊热卖塑料电筒／充电手电筒送礼佳品
二手房产律师_房地产法律咨询
自动化FS免拆复合保温板设备生产线 各地区具体实施方式
重庆开宇食天下火锅店如何 市场大前途一片光明
中国白酒批发 帝王经典酒让你创业致富更轻松
山东专利申请公司有什么优点,有利于作品传播
惠东落地气球制作厂商，以效率为准绳
华阳旅游租车多少钱一天 免费试车
疯马儿童体适能加盟优势有哪些 加盟费高吗
龙口市泡沫箱价格比较实惠的是哪家
专业不锈钢方管表面热转印木纹山东喷涂转印木纹 厂家直销
山西搬家公司如何收费标准
PP树脂BB213CF、亚洲普拉司塑胶原料实时报价
河北驴肉馆的利润
实力品牌立笑防水都具有什么样的优势呢
崇义污水处理施工世鑫达标有保证，模式多样化
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征a地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州借用他人名义买房，被借用人反悔想占房怎么办？
案情摘要
吴某购买了两套商品房，同时郑某与吴某签订协议，内容为吴某购买的2套住房实际为郑某所有，因郑某无户a口不具备购买条件，以吴某名义购买，实际付款人是郑某，吴某对房屋不享有权利也不承担风险。同时因该房屋在吴某名下，为了出租经营该房屋，吴某出具委托书。后吴某出具了委托书给郑某。后房管局向吴某颁发了房产z证。因双方发生争议，郑某向法a院起诉，要求确认上述房产归其所有。诉讼中郑某提供了吴某名义的存z折，购房发z票原件，明确陈述了贷z款银行及每月还款的情况，吴某对付款的时间、数额、地点不能陈述，对存z折开z户日期也陈述错误。吴某认为购买了房屋，取得了产权证书，双方签订的协议无效，双方属于债z务纠纷，不能对抗吴某取得所有权。该房到底归谁所有？
法a院经审理认为：吴某取得产权证书，可以推定是权利人，但是依据双方的协议、发z票等证据，可以证明吴某取得上述房屋所有权系受郑某的委托，郑某享有事实上的所有权，郑某有权要求吴某注销产权登记，将房屋变更登记至郑某名下，遂确认房屋归郑某所有。
律师讲法：根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书是权利人享有不动产的证明。该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况不一定完全吻合。原告认为该权属证书记载的权利人错误，对该不动产主张权利的，有责任提供证据加以证明。如果证据足以证明原告才是真正的权利人的，应当否定不动产权属证书记载的权利人的权利，支持原告的诉讼请求。
伪c造资料规避买房政策有什么后果？
律师解答：房地产调控措施实施期间，因合同一方当事人伪c造相关资料签订商品房买卖合同，信c贷机构不予贷c款或者相关部门不予办理产权过户手续的，合同相对人可以请求撤销或者解除合同，并要求对方支付违约金或赔偿损失。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征x地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
通过以房抵债可以达到避税的目的吗？
根据国家x税务x总局相关规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法x院实施的强制行为活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，“纳税人均应依法申报缴纳税款。”
“以房抵债”相比正常出售二手房，税收是否更少？对此，税务部门表示：单位或个人以房屋抵顶有关债z务，无论是经双方协商决定的，还是由法x院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主因减少了债z务也取得了经济利益，因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债z务的行为，实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。除此之外，在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。
广州天河区白云区海珠区法a院房屋买卖纠纷请律师
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征a地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州购买租期未满的学区房，已支付的租金如何结算？
咨询：前几天，我购买了一套学区房，并签订了购房合同。原房主之前已将房屋出租，且在我购买时租期未满。但原房主并没有告诉我，租客给他一次性支付了一年的租金。请问，租客已支付给原房主的剩余租金该怎么结算，是否应当从购房款中抵扣？签订合同时并未对此进行约定该如何处理？
律师解答：剩余租金可由购房款抵销，取得所有权即享有收益权。
首先，根据《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即买卖不破租赁原则。原先的承租人可以要求继续租住在该学区房内直至租赁期满。为此，建议购房者事先了解清楚所购房屋是否存在租赁情况，如果出租，租赁期限是否快到期，租金和保证金收取情况，承租人是否同意解除租赁合同等事宜，最z好在房屋买卖合同中一并予以解决，因均属于金钱债z务，双方可以合意在购房款中予以抵销，以免产生法律纠纷。
其次，如果双方并未对此进行约定，根据《物权法》规定，新房主取得房屋所有权后，即享有房屋出租收益权，而原房主在签订协议时违反《合同法》规定诚实信用原则，未向新房主披露后续租金已经收取的事实，损害了新房主的合法权益，新房主据此可以向原房主主张经济损失赔偿。
广州合胜法律咨询服务有限公司
18078803465
中国 广州
夫妻两口子投资鲜粮卷饼王能有收益吗
双向活动抗震球形铰支座厂家/精心制作，，成品销售。
云南产后修复瑜伽班报名方法 【辛迪】瑜伽
智慧城市智慧消防方案 操作简单
厂家直销淘宝夜市地摊热卖塑料电筒／充电手电筒送礼佳品
二手房产律师_房地产法律咨询
自动化FS免拆复合保温板设备生产线 各地区具体实施方式
重庆开宇食天下火锅店如何 市场大前途一片光明
中国白酒批发 帝王经典酒让你创业致富更轻松
山东专利申请公司有什么优点,有利于作品传播
惠东落地气球制作厂商，以效率为准绳
华阳旅游租车多少钱一天 免费试车
疯马儿童体适能加盟优势有哪些 加盟费高吗
龙口市泡沫箱价格比较实惠的是哪家
专业不锈钢方管表面热转印木纹山东喷涂转印木纹 厂家直销
山西搬家公司如何收费标准
PP树脂BB213CF、亚洲普拉司塑胶原料实时报价
河北驴肉馆的利润
实力品牌立笑防水都具有什么样的优势呢
崇义污水处理施工世鑫达标有保证，模式多样化