融资租赁公司的经营范围 前海共好
深圳前海共好商业资讯有限公司
新华网北京9月11日电（王蓓蓓）“2019租赁发展”近日在厦门召开。会上，外商投资企业协会租赁业工作会会长杨钢发表主题演讲，回顾了租赁行业走过的发展历程，分析了当前租赁行业面临的风险与主要成因，勾勒出租赁行业未来转型与发展的方向。
从上世纪八十年代初到现在，租赁已经在发展了三十多年。三十年间，行业发生了翻天覆地的变化。行业发展动力早期是引进外资和设备，过去十年是出租人为了快速扩大资产规模，展望未来将更多是促进实体企业销售和为用户管理资产投资风险。同时，租赁业服务的目标市场也将发生实质性改变。从目前的央企、国企、地方、上市公司，将扩展到具有广阔发展前景和需求的中小微市场。租赁行业始终在摸索中前行，在坚守中发展。
然而，行业在追求快速发展的同时，问题与挑战也如影随形。
，一些租赁公司的风险累积已经达到临界点。这个风险既包括近期“网红项目”带来的潜在坏账损失，更包括租赁企业难以突破在爆发式增长后到达的管理瓶颈。
第二，租赁产品和公司管理体系高度“信贷化”。租赁产品的创造的核心是基于租赁标的资产现金流对于“本金、利息、余值”的全覆盖，这也是租赁相较于信贷的实质性区别。一旦缺乏这样的区别，必将束缚租赁的创新力和竞争力。
第三，行业“跟风”现象突出。近年来，随着行业内部交流和学习的加强，一些风险识别能力较弱或者经验较少的企业，更多地采取了跟随“行业标杆企业”的策略，疏于对自身能力的建设，多家公司同时卷入“网红项目”的现象屡见不鲜。这种“风险的外包”的策略不利于行业的健康发展。
租赁行业风险的质变促使租赁企业转型成为必然。转型也是从“同质化”向“差异化”迈进的过程。
首先，要把促进实体企业销售摆在首要位置。很多实体企业通过股权、银行借贷等外部输血的手段弥补应收、应付账款造成的资金流动性问题，这种间接和被动管理流动性的方式忽略了实体企业经营的核心问题。利用资本市场试图弥补经营流动性的努力无异于舍本求末，租赁业务资金和资产风险管控能力是解决实体企业采购和销售中应收应付款问题非常有效的工具，也是租赁行业发展的“初心”。
其次，要把租赁资产价值放在核心位置。租赁企业应重视基于租赁资产的高附加价值产品。产品的设计从完全基于信用向资产金融的转变将提高租赁产品的竞争力。
同时，要采取高效、有效的风险管控措施。面向清晰定义的目标市场，通过稳定的业务渠道赢得客户，可以有效地定义租赁企业的风险范围。
后，要建立规范、有弹性的业务流程、it系统和管理体系可以帮助提升企业的业务处理速度，提高客户端的透明度和可预判性，终提高客户与合作伙伴的满意度。
总之，从市场、产品、流程和管理等方面进行系统性改变将是租赁业转型的根本。
租赁公司注册条件：
一、中外合资租赁公司注册
1、内资公司要求：
①注册资金一千万以上
②公司成立满一年
2、外资公司要求
①公司成立满一年
②法人必须是外籍法人（可以使港澳台籍人事）
二、公司核名
准备好内资公司和外资公司后就可以核名了，自己想好几个中意的名字去核名以防万一。
三、内外资公司审计报告
内资公司的审计报告要3000万币的，外资公司审计报告500万美金以上。
(一)租赁定义
租赁是现代化大生产条件下产生的融合了实物信用与银行信用的新型金融服务形式，集与融物、贸易与技术更新为一体的新型金融产业，它把金融、贸易、服务集为一体，是一个跨领域、跨部门的交叉性行业。租赁业务一般包括三方
一 般情况下，承租人选定租赁标的物及供应商，出租人根据承租人的需求在签订租赁合同后向供应商出资购买标的物，出租人而后将标的物交付承租人使用。客户即承租人一方面可以使用此设备，另一方面要按期向出租人支付这种使用权的对价即租金。由此可见，在合同规定的标的物租赁期限内，该物的所有权属于出租方，而该标的物的使用权则是属于承租人。租赁期间结束后，如果在租赁合同中明确说明该租赁标的物的归属，应按合同或协议约定确定。租赁实际上就是解决资金不足问题，为需要添加设备但资金不足的公司支付少量的价款即可以使用所需的生产设备，相当于是租赁公司为企业提供了长期贷款。
按照监管机构的不同，租赁公司主要分为以下三类：由银监会监管的金融租赁公司、由监管的中外合资租赁公司（即外资租赁公司）和由监管的内资试点租赁公司（即内资租赁公司）.
不同种类的租赁公司，监管部门对其市场准入要求、业务经营范围和发展状况等都各不相同。对于金融租赁公司，主要出租人须控股50%以上，此外，商业银行必须满足8%的资本充足率要求。主要出租人分为四类，分别是商业银行（资产800亿币）、国内外租赁公司（100亿币资产）、境内设备制造企业（营业收入50亿币，30%净资产率）和银监会认可的其他金融机构。
金融租赁是经银监会审批设立、专业从事租赁业务的金融租赁公司，除股东出资和股东借款外，主要通过信用贷款、保理贷款、同业拆借等方式从银行等金融机构获取。相较于一般的租赁公司，且可以从事同业拆借业务，具有较强的能力。
租赁公司设立条件：
1、注册资本1000万美金，建议3000万美金，注册资本超过1.7亿币的企业可享受税收优惠政策；租赁设立或转让.
2、地址挂靠前海商务秘书服务公司；
3、有符合条件的发起的外方股东，外方公司要求成立满一年半以上。
4、如设立中外合资租赁公司，则需提供中方公司，建议实业类企业，有一定实力，成立满一年以上。
5、有限责任公司形式的外商投资租赁公司的经营期限一般不超过30年。
租赁的含义与特征
含义：是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为。
特征：①所有权与使用权相分离，②与融物相结合，③租金的分期归流
二、租赁的基本形式
基本形式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁。
（1）直接租赁。直接租赁是租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。
（2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化。
（3）杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。
三、租赁租金的计算
1.决定租金的因素
2.租金的支付方式
租金通常采用分次支付的方式，具体类型有：
（1）按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式。
（2）按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。
（3）按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。
「提示】实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。
3.租金的计算
折现率通常要根据利率和租赁手续费率确定。
四、租赁筹资特点
优点：
①在资金缺乏情况下，能迅速获得所需资产；
②财务风险小，财务优势明显（借鸡生蛋、卖蛋还钱）；
③限制条件较；
④能延长资金融通的期限（相对于贷款）；
⑤免遭设备陈旧过时的风险。
缺点：
资本成本高。租金通常比银行借款或发行债券所负担的利息高得多，租金总额通常要高于设备价值的30%
多部门合力推动租赁业腾飞
租赁业的长足发展离不开各部门的鼎力支持。其中，自2015年以来，厦门海关充分发挥功能叠加和模式再造的优势，通过创新海关特殊监管区域政策功能和监管模式，积极支持自贸试验区租赁这一新兴业态的快速发展。
从规范申报到多渠道缓解企业缴税压力，从快速备案到优先开展器登临监管，厦门海关用全链条监管支持实现租赁飞机通关时间的全面压缩。
此外，为了进一步推动该业务的全面拓展，厦门海关还与南昌、石家庄等口岸海关建立“异地委托监管”的联动监管方式，并通过监管系统的智慧升级，简化申报与核销手续，进一步减少企业的行政成本，提高通关效率。
据厦门海关数据显示，截至目前，厦门自贸片区共引进租赁企业371家(其中2019年新增77家)，注册资本总额452.65亿元。租赁企业经营情况良好，实际开展业务并缴纳税收的企业达171家，企业运营率46.1%，2019年累计缴纳税收3.52亿元。
如今，厦门自贸片区内租赁业务不仅在数量上快速增长，业务范围也呈现出多样化，行业涵盖了船舶、海工装备、器械、大型生产器械、半导体集成电路板等。为了促进相关租赁产业的发展，厦门自贸片区管委会牵头制定了《厦门自贸片区船舶租赁奖励扶持政策》《厦门自贸片区大型器械租赁监管改革若干意见》等扶持政策。
2016年租赁公司注册条件详解
首先来介绍一下什么是租赁？
是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租赁是集与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理时对企业资信和的要求不高，所以非常适合中小企业。
租赁公司注册具体申报条件：
1、外商投资租赁公司的注册资本不低于1000万美元；
2、外商投资租赁公司的外国投资者的总资产不得低于500万美元；
3、有限责任公司形式的外商投资租赁公司的经营期限一般不超过30年；
4、拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。
作为产业，租赁行业规模迅速增长。截止2013年底，全行业租赁合同余额达到2.1万亿元。然而其尚不完善的税收法律等政策，令业内人士担忧。一位业内人士告诉经济观察报，尽管和有关于租赁的政策，但也都是碎片化的。
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从上世纪八十年代初到现在，租赁已经在发展了三十多年。三十年间，行业发生了翻天覆地的变化。行业发展动力早期是引进外资和设备，过去十年是出租人为了快速扩大资产规模，展望未来将更多是促进实体企业销售和为用户管理资产投资风险。同时，租赁业服务的目标市场也将发生实质性改变。从目前的央企、国企、地方、上市公司，将扩展到具有广阔发展前景和需求的中小微市场。租赁行业始终在摸索中前行，在坚守中发展。
然而，行业在追求快速发展的同时，问题与挑战也如影随形。
，一些租赁公司的风险累积已经达到临界点。这个风险既包括近期“网红项目”带来的潜在坏账损失，更包括租赁企业难以突破在爆发式增长后到达的管理瓶颈。
第二，租赁产品和公司管理体系高度“信贷化”。租赁产品的创造的核心是基于租赁标的资产现金流对于“本金、利息、余值”的全覆盖，这也是租赁相较于信贷的实质性区别。一旦缺乏这样的区别，必将束缚租赁的创新力和竞争力。
第三，行业“跟风”现象突出。近年来，随着行业内部交流和学习的加强，一些风险识别能力较弱或者经验较少的企业，更多地采取了跟随“行业标杆企业”的策略，疏于对自身能力的建设，多家公司同时卷入“网红项目”的现象屡见不鲜。这种“风险的外包”的策略不利于行业的健康发展。
租赁行业风险的质变促使租赁企业转型成为必然。转型也是从“同质化”向“差异化”迈进的过程。
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租赁公司注册条件：
一、中外合资租赁公司注册
1、内资公司要求：
①注册资金一千万以上
②公司成立满一年
2、外资公司要求
①公司成立满一年
②法人必须是外籍法人（可以使港澳台籍人事）
二、公司核名
准备好内资公司和外资公司后就可以核名了，自己想好几个中意的名字去核名以防万一。
三、内外资公司审计报告
内资公司的审计报告要3000万币的，外资公司审计报告500万美金以上。
(一)租赁定义
租赁是现代化大生产条件下产生的融合了实物信用与银行信用的新型金融服务形式，集与融物、贸易与技术更新为一体的新型金融产业，它把金融、贸易、服务集为一体，是一个跨领域、跨部门的交叉性行业。租赁业务一般包括三方
一 般情况下，承租人选定租赁标的物及供应商，出租人根据承租人的需求在签订租赁合同后向供应商出资购买标的物，出租人而后将标的物交付承租人使用。客户即承租人一方面可以使用此设备，另一方面要按期向出租人支付这种使用权的对价即租金。由此可见，在合同规定的标的物租赁期限内，该物的所有权属于出租方，而该标的物的使用权则是属于承租人。租赁期间结束后，如果在租赁合同中明确说明该租赁标的物的归属，应按合同或协议约定确定。租赁实际上就是解决资金不足问题，为需要添加设备但资金不足的公司支付少量的价款即可以使用所需的生产设备，相当于是租赁公司为企业提供了长期贷款。
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1、注册资本1000万美金，建议3000万美金，注册资本超过1.7亿币的企业可享受税收优惠政策；租赁设立或转让.
2、地址挂靠前海商务秘书服务公司；
3、有符合条件的发起的外方股东，外方公司要求成立满一年半以上。
4、如设立中外合资租赁公司，则需提供中方公司，建议实业类企业，有一定实力，成立满一年以上。
5、有限责任公司形式的外商投资租赁公司的经营期限一般不超过30年。
租赁的含义与特征
含义：是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为。
特征：①所有权与使用权相分离，②与融物相结合，③租金的分期归流
二、租赁的基本形式
基本形式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁。
（1）直接租赁。直接租赁是租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。
（2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化。
（3）杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。
三、租赁租金的计算
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优点：
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③限制条件较；
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