福建农村土地转让价格标准是怎样的
新一轮农村土地改革”农民的土地归谁所有？可以买卖吗？
我们都知道在十八届三中全会中，明确了新一轮农村制度改革，有的农民对此有所误解，以为土地归自己所有，可以任由分配。那么农民的土地归谁所有？可以买卖吗？
考察《土地管理法》《农村土地承包法》《民法通则》《物权法》甚至《宪法》《村委会组织法》，可以看到，关于农村土地，都是规定为“农民集体所有”，甚至“集体经济组织的财产”，也“属于劳动群众集体所有”。因此，农村土地及村组集体财产，比如村办企业，敬老院房产，都是全体村民集体所有。而集体所有权的行使，才是大问题!
法律规定，“村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权。”
现实是很多农村土地被征收，基本都是村委会或村干部自行决定的!甚至村民待遇，拆迁(征收)补偿方案也是村干部与补偿义务人自行商讨决定的。这并不合法。法律对农民集体所有土地的出让，设定了比较复杂的决策、实施程序，但这些并未能付诸实施。其原因在于广大村民未能意识到自己的权利存在，或者不相信自己会维权成功。
农民土地可以买卖吗
不可以买卖。农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；
农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。
参见：《土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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2019农村土地改革新政策：严禁以下6种违规操作！
农村土地是农民生活的基本保障，利用土地可以种植粮食以及其它经济作物卖钱，所以土地对于农村居民来说是非常重要的。近几年国家对一直在对土地改革作出不同的新政策，比如近期修改之后的农村土地承包法和土地管理法都有做出相关说明。据了解2019农村土地改革新政策，严禁以下6种违规操作！
一、为什么要进行农村土地改革？
我国长期以来，农村经济发展处于不平衡的状态，因此国家为了改变这一现状，就要从农民最根本的土地开始着手，只有把土地改革利好进一步的扩展到农民，才能改变现状，农富裕起来，国家经济发展才能得到进步，不然会将持续性的受到限制，农民的收入也不会增长。农村市场消费水平低不是因为农民不舍得花钱，而是他们没有那么多的钱花，农民收入不高有以下4个原因：
1.农业生产带来的效益比较低，到目前为止国家一直是用财政补贴让农民降低生产成本，如果没有用财政补贴相信很多农民都不会选择种地。
2.现在尽管很多农村劳动力外出打工，但那只是少部分现象，有些交通不发达的农村地区还是有很多青壮年没有外出打工，而是选择在家务农的。
3.农民拥有的土地使用权和宅基地使用权等资产不能变成资本，使得很多农民守着土地和宅基地但是却受穷。
4.国民财富分配不均匀，特别是城市地区和农村地区，财富明显偏向于城市，这样农民何来致富一说。
根据以上几点分析，我们就可以理解到中国为什么要进行农村土地改革了。
二、2019农村土地改革新政策，严禁以下6种违规操作！
现状农村土地改革政策已经逐渐的步入正规化，在实践出现新情况新问题，国家就大力开展解决，所以土地保护制度人人要重视，人人要遵守并加以监督！新时代土地改革制度要求，严禁以下6种违规操作！我们一起来监督起来吧！
1.严禁以土地流转名义在农村地区搞非农建设，这主要指的是一些农民把土地流转到承包方之后，并没有把土地利用起来搞农业发展，而是做其它非农建设，比如建厂房等，这都是违规利用土地的，遇到这种情况可以收回土地的。
2.严禁工商资本和城里人下乡违规占用耕地建设或变相建设“大棚房”，搞商业性开发经营住房，现在国家正在整治农村大棚房问题，各地政府也发布了相关政策，所以遇到这一类情况我们必须要向政府人员禀报。
3.禁止改变农村土地用途、损毁破坏耕地、下乡圈地套取补贴等违法违规行为。这三种相信很容易理解。
4.不得违规违法买卖宅基地。
5.不允许城里人到农村购买宅基地建住房。
6.严格禁止利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
以上就是土地改革新政中严禁利用土地做的6种行为，如果你身边有这现象的可以及时进行举报。
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农村土地改革哪些土地将被回收？
1、非农业户口居民继承的土地
根据国家《土地管理法》规定，农村土地归农村集体所有，只有村集体成员才有权获得农村土地。哪些把农业户口转为城市户口的居民就不能享受农村土地权益，凡是存在这种情况的土地就要被国家收回。
2、面积超标的宅基地
国家对宅基地的管理和审批逐渐严格，对农村宅基地面积也有相关规定，虽然农民可以在土地上建造房屋，但面积不能超过当地政府的规定标准，对于多出宅基地面积将会被收回。
3、弃耕抛荒的土地
现在有些农民不再依靠种地，进城打工或者在城里买了房子，导致农村土地荒废。根据我国土地承包法相关规定，对于哪些抛荒承包的土地，国家将按照规定收回。
4、确权手续未办理的土地
根据国家相关规定，如果农民土地没有能够确权，也没有任何审批手续，那么这种情况的土地有被回收的风险。
5、非农户口的居民所继承的宅基地
宅基地属于集体所有，农民只有使用权没有所有权，只限农村户口的农民使用，如果农民已转为城市户口，是没有权利继承宅基地，只继承宅基地所建造的房子，等房子自然消亡后土地将被回收。
6、一户多宅
国家土地管理规定宅基地必须是一户一宅，一户多宅属于违规，对于多出来的土地将被回收。
7、非法占用的土地
耕地是用来种植作物的，不是为了多建造房屋，不按规定乱占土地，对于哪些占用本来用于种地的土地，将会强制拆除回收。
土地使用年限到期了要怎么办?
到期后有两种情况：一种是你还想使用这块土地;另一种就是你放弃使用这块土地。
第一种情况的话则比较麻烦，你需要和土地使用权的业主一起联名，然后需要补交了土地出让金才能继续使用。土地出让金的价格会低于同时期同类的土地出让金。打个比方就是补交成本价。而外面售出的是市场价了。期间的差额就是给你们的补偿了。
但如果你是第二种就比较简单了，如果你选择放弃使用权的话，国家就会回收，然后按规划重新划分，补偿就是会按拆迁补偿安置，具体看各地方来划分。
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考察《土地管理法》《农村土地承包法》《民法通则》《物权法》甚至《宪法》《村委会组织法》，可以看到，关于农村土地，都是规定为“农民集体所有”，甚至“集体经济组织的财产”，也“属于劳动群众集体所有”。因此，农村土地及村组集体财产，比如村办企业，敬老院房产，都是全体村民集体所有。而集体所有权的行使，才是大问题!
法律规定，“村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权。”
现实是很多农村土地被征收，基本都是村委会或村干部自行决定的!甚至村民待遇，拆迁(征收)补偿方案也是村干部与补偿义务人自行商讨决定的。这并不合法。法律对农民集体所有土地的出让，设定了比较复杂的决策、实施程序，但这些并未能付诸实施。其原因在于广大村民未能意识到自己的权利存在，或者不相信自己会维权成功。
农民土地可以买卖吗
不可以买卖。农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；
农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。
参见：《土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
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一、为什么要进行农村土地改革？
我国长期以来，农村经济发展处于不平衡的状态，因此国家为了改变这一现状，就要从农民最根本的土地开始着手，只有把土地改革利好进一步的扩展到农民，才能改变现状，农富裕起来，国家经济发展才能得到进步，不然会将持续性的受到限制，农民的收入也不会增长。农村市场消费水平低不是因为农民不舍得花钱，而是他们没有那么多的钱花，农民收入不高有以下4个原因：
1.农业生产带来的效益比较低，到目前为止国家一直是用财政补贴让农民降低生产成本，如果没有用财政补贴相信很多农民都不会选择种地。
2.现在尽管很多农村劳动力外出打工，但那只是少部分现象，有些交通不发达的农村地区还是有很多青壮年没有外出打工，而是选择在家务农的。
3.农民拥有的土地使用权和宅基地使用权等资产不能变成资本，使得很多农民守着土地和宅基地但是却受穷。
4.国民财富分配不均匀，特别是城市地区和农村地区，财富明显偏向于城市，这样农民何来致富一说。
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现状农村土地改革政策已经逐渐的步入正规化，在实践出现新情况新问题，国家就大力开展解决，所以土地保护制度人人要重视，人人要遵守并加以监督！新时代土地改革制度要求，严禁以下6种违规操作！我们一起来监督起来吧！
1.严禁以土地流转名义在农村地区搞非农建设，这主要指的是一些农民把土地流转到承包方之后，并没有把土地利用起来搞农业发展，而是做其它非农建设，比如建厂房等，这都是违规利用土地的，遇到这种情况可以收回土地的。
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农村土地改革哪些土地将被回收？
1、非农业户口居民继承的土地
根据国家《土地管理法》规定，农村土地归农村集体所有，只有村集体成员才有权获得农村土地。哪些把农业户口转为城市户口的居民就不能享受农村土地权益，凡是存在这种情况的土地就要被国家收回。
2、面积超标的宅基地
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3、弃耕抛荒的土地
现在有些农民不再依靠种地，进城打工或者在城里买了房子，导致农村土地荒废。根据我国土地承包法相关规定，对于哪些抛荒承包的土地，国家将按照规定收回。
4、确权手续未办理的土地
根据国家相关规定，如果农民土地没有能够确权，也没有任何审批手续，那么这种情况的土地有被回收的风险。
5、非农户口的居民所继承的宅基地
宅基地属于集体所有，农民只有使用权没有所有权，只限农村户口的农民使用，如果农民已转为城市户口，是没有权利继承宅基地，只继承宅基地所建造的房子，等房子自然消亡后土地将被回收。
6、一户多宅
国家土地管理规定宅基地必须是一户一宅，一户多宅属于违规，对于多出来的土地将被回收。
7、非法占用的土地
耕地是用来种植作物的，不是为了多建造房屋，不按规定乱占土地，对于哪些占用本来用于种地的土地，将会强制拆除回收。
土地使用年限到期了要怎么办?
到期后有两种情况：一种是你还想使用这块土地;另一种就是你放弃使用这块土地。
第一种情况的话则比较麻烦，你需要和土地使用权的业主一起联名，然后需要补交了土地出让金才能继续使用。土地出让金的价格会低于同时期同类的土地出让金。打个比方就是补交成本价。而外面售出的是市场价了。期间的差额就是给你们的补偿了。
但如果你是第二种就比较简单了，如果你选择放弃使用权的话，国家就会回收，然后按规划重新划分，补偿就是会按拆迁补偿安置，具体看各地方来划分。
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