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3月刚刚过半，深圳地区房贷利率已迎来月内二度下调。融360大数据研究院14日发布的新监测数据显示，目前深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率低可执行基准上浮5%，二套利率低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行已将首套房贷利率调整为低可执行基准上浮8%，二套利率低可执行基准上浮12%。
郭晓蓓指出，房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象，依然愿意积极进行新开工。另外，受去年年底房企融资节奏加快，助力增强流动性资金，有力支撑新开工数据。不过，从1月份至2月份数据来看，房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓，也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。
陈杰表示，1月份至2月份土地购置面积增速、土地成交价款增速均明显下降，随着现有土地不断得到开发施工，未来房地产建设安装投资也有下行压力。
从固定资产投资来看，补短板投资持续发力，基础设施投资增速继续回升。陈杰表示，1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方政府专项债大幅扩容等因素带动下，基建投资增速上行幅度较大，使得政策托底效果有所显现，从而提振市场信心。
机构看好
3月4日，全国政协委员、富力集团联席董事长张力接受证券时报记者采访时表示，富力集团2019年销售额准备做到1600亿。
目前，富力集团正在小步跑向新目标，业绩可期。公告显示，2019年2月，富力集团权益合约销售总金额约为60.5亿元，销售面积达约54.54万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升4% 和25% 。2019年1-2月富力集团总权益合约销售金额约129.4亿元，销售面积达约110.54万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升5%和19%。
1月份，花旗集团发表研究报告指，内房于2019财年以强劲的业绩及正面惊喜在一众疲弱的行业的表现中脱颖而出，预料行业核心盈利仍有28%的增长，市场亦有更多正面讯息?该行相信，基于稳定的政策及楼价，中国地产版块的表现可于2019年继续优于大市，行业可以选择]为富力地产(02777.hk)龙湖(00960.hk)?万科(02202.hk)?融创中国(01918.hk)?龙光地产(03380.hk)及新城发展(01030.hk)?
2月份，花旗银行再次为富力地产“站台”。花旗银行表示，富力去年核心盈利仍可上升33%，加上集团信贷前景改善，业绩强劲，股价下行空间有限，令其2019下半年度的收益率获得保障，故重申“买入”评级，目标价为16.45港元。
报告指出，富力今年约有260亿人民币的融资需求，其中约90%已透过1月新发行及债券续期满足，花旗估计，富力多将发行25%h股新股，这将有助强化其资产负债表，预料发行时间可能是业绩公布的第三季度，至于发行规模也可能少于市场估计的25%。从业绩上看，富力地产1月销售按年增加6%，表现远较同业平均下跌12%为佳，而2019/19年的盈利增长能见度高，预计分别达33/24%。
一个月前，里昂发表研究报告，称2019年内地楼市情况与2015年相若，政策逐渐放宽，并将出台更多宽松措施以助疲弱的经济，同时，开发商的估值遭低估。行业中，里昂给予旭辉（00884）、中国金茂（00817）、及合景泰富（01813）“买入”评级，并将富力（02777）及碧桂园（02007）评级升至“跑赢大市”。
2019年6月29日，联合资信评估有限公司通过公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持富力地产主体长期信用等级为aaa，“17富力地产mtn001”和“17富力地产mtn002”信用等级为aaa，评级展望为稳定。
投资转向
从2014年至2019年，深圳共有三次重大楼市调控政策，其中2016年“325新政”：非深户购房，社保年限由1年提高到3年，二套房首付4成；2016年“104深八条”：非深户社保3年改5年，二套首付需7成；2019年“731政策”：住宅限售三年，离婚购房受限。
一步步严厉的调控政策，拉低了楼市成交量，但并没有拉低房价。2014年至2019年，深圳新房住宅年度成交量约为4.19万套、6.65套、4.04套、2.58万套、2.94万套；二手住宅年度成交量为5.7万套、12.7万套、9.6万套、6.4万套、6.5万套。
房价虽然仍在一路上涨，但是上涨幅度的高点停留在了2016年，随后两年涨幅快速回落，这使得2016年高位接盘的“炒房客”，如果有较高资金成本，加上潜在的机会成本，炒房亏本的事情实际上存在。
尤其是2019年下半年，叠加整体经济形势、金融流动性紧张、p2p“暴雷”等事件，深圳楼市出现了一批楼市断供潮、抵债潮，造就了市场“法律拍卖房”（简称“法拍房”）投资热。数据显示，2019年法拍房数量相较于2017年有50%的上升。
“一方面是正常房源价格高，另一方面731新政后投资公司买不了法拍房了。”一位参与法拍房买卖的人士告诉一条君，以前法拍房市场是边缘市场中的资产，只有专业的投资公司在竞拍，但“731新政”禁止公司买卖住宅，投资公司转向为个人投资者代拍物业，从中收取服务费用谋利。
民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房，法拍房价格一般都会低于市场价，具有明显价格优势，通常为正常房源8折甚至以下。
“只能搞搞法拍房和小产权房了，其实法拍房到手可能也只有8.5折的样子。”一位投资客告诉一条君，竞买司法拍卖房屋虽然价格低，但是需要提前了解清楚房屋相关情况及欠费、税费等一系列问题，以及一部分隐形成本。如果是找专业机构代拍，还需要支付1%-3%不等的服务费。
除了法拍房之外，小产权房的交易也陆续开始活跃，不仅在深圳，甚至还传导至东莞，尤其是邻近深圳的东莞凤岗片区。
郭晓蓓也指出，2019年下半年以来，国家加大补短板政策支持力度，加快地方专项债发行进度。2019年年初以来，截至2月底已发行地方专项债3078亿元，这不仅在时间节点上比往年有了较大提前，而且债券利息有所降低，债券期限也有所延长。
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郭晓蓓指出，房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象，依然愿意积极进行新开工。另外，受去年年底房企融资节奏加快，助力增强流动性资金，有力支撑新开工数据。不过，从1月份至2月份数据来看，房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓，也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。
陈杰表示，1月份至2月份土地购置面积增速、土地成交价款增速均明显下降，随着现有土地不断得到开发施工，未来房地产建设安装投资也有下行压力。
从固定资产投资来看，补短板投资持续发力，基础设施投资增速继续回升。陈杰表示，1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方政府专项债大幅扩容等因素带动下，基建投资增速上行幅度较大，使得政策托底效果有所显现，从而提振市场信心。
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3月4日，全国政协委员、富力集团联席董事长张力接受证券时报记者采访时表示，富力集团2019年销售额准备做到1600亿。
目前，富力集团正在小步跑向新目标，业绩可期。公告显示，2019年2月，富力集团权益合约销售总金额约为60.5亿元，销售面积达约54.54万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升4% 和25% 。2019年1-2月富力集团总权益合约销售金额约129.4亿元，销售面积达约110.54万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升5%和19%。
1月份，花旗集团发表研究报告指，内房于2019财年以强劲的业绩及正面惊喜在一众疲弱的行业的表现中脱颖而出，预料行业核心盈利仍有28%的增长，市场亦有更多正面讯息?该行相信，基于稳定的政策及楼价，中国地产版块的表现可于2019年继续优于大市，行业可以选择]为富力地产(02777.hk)龙湖(00960.hk)?万科(02202.hk)?融创中国(01918.hk)?龙光地产(03380.hk)及新城发展(01030.hk)?
2月份，花旗银行再次为富力地产“站台”。花旗银行表示，富力去年核心盈利仍可上升33%，加上集团信贷前景改善，业绩强劲，股价下行空间有限，令其2019下半年度的收益率获得保障，故重申“买入”评级，目标价为16.45港元。
报告指出，富力今年约有260亿人民币的融资需求，其中约90%已透过1月新发行及债券续期满足，花旗估计，富力多将发行25%h股新股，这将有助强化其资产负债表，预料发行时间可能是业绩公布的第三季度，至于发行规模也可能少于市场估计的25%。从业绩上看，富力地产1月销售按年增加6%，表现远较同业平均下跌12%为佳，而2019/19年的盈利增长能见度高，预计分别达33/24%。
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“只能搞搞法拍房和小产权房了，其实法拍房到手可能也只有8.5折的样子。”一位投资客告诉一条君，竞买司法拍卖房屋虽然价格低，但是需要提前了解清楚房屋相关情况及欠费、税费等一系列问题，以及一部分隐形成本。如果是找专业机构代拍，还需要支付1%-3%不等的服务费。
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