售拆除违章建筑中的小窍门——德凯律师有话说

拆除违章建筑中的小窍门——德凯律师有话说
对于违章建筑这个名词，我们并不陌生，生活中、新闻中可以见到很多这样的事情，但是对于被拆迁户来说，“违章建筑”这个名词，却导致无法得到合理补偿，甚至是根本拿不到任何补偿。居住在北京市昌平区东三旗的鲁阿姨现在遇到了商业开发，自己多年前购买的唯一一套住房，现在被认定为违章建筑，只给6万元的补偿和当时购买房屋的30万成本价，没有任何房屋安置补偿。天通苑地区现在的房价已经涨到了六、七万一平米，房屋被拆后购买同等区域、同等面积的房屋成为了不可能。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》有明确规定：
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
德凯征地拆迁律师团根据常年办案经验总结：现实生活中，因为政府方面想要促进拆迁进度，经常对被拆迁户做出“违章建筑”的认定，给被拆迁户造成极大的心理压力，签署不合理的补偿协议。特别是在集体土地上开展的各种征收项目，政府方面会在刚开始就给被拆迁户们一个“下马威”，通知现有多少平米的房屋就是所谓的“违章建筑”，被拆迁人虽然觉得补偿不合理，但是基于补偿政策是当地政府制定的，还是签订了补偿安置协议。过后回想觉得不合理，再找律师解决的时候，不能提供非自愿签署补偿安置协议的证据来证明协议无效，就此失去维权救济的途径。
在此德凯律师分享给大家一些拆迁中解决问题的小窍门：
1、不轻信任何口头承诺
拆迁过程中，政府、拆迁办和村委会等做出的任何口头承诺，要保持警惕态度，只有将承诺写入补偿安置协议中，才真实有效；
2、不轻易签字
不论任何人说服您签订空白协议或是空白纸业，管住自己的手不能轻易出让权利，可以保留相应的文件；
3、评估报告不满意，及时申请复核评估：
在拆迁中，不看评估报告内容就签字确认，并将其束之高阁是极其错误的做法，补偿不合理一定要及时要求复核评估；
4、注意证据保留：
得知自家的房屋中有“违章建筑”或者是全部被认定为“违章建筑”等情况，拆违通知书要正视，在法律规定时间内及时复议、诉讼寻求法律救济，注意将证据留存，生气撕文件是自欺欺人
5、咨询专业律师寻求及时救济途径
遇到拆迁的第一时间，及时联系专业律师，学习法律常识，维护自身合法权益并尽可能的降低风险。

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